Verdeling

VERDELING GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENDOM

Naast een erfenis is (echt)scheiding de meest voorkomende reden voor verdeling en toedeling van een (vakantie)woning in Spanje. Let op: voor alles wat met de afwikkeling van een erfenis in Spanje te maken heeft: zie http://www.erfrechtinspanje.nl/erfrecht-in-spanje

Zie voor de relevantie van het tussen echtgenoten geldende huwelijksgoederenregime (algehele gemeenschap van goederen of huwelijksvoorwaarden): http://www.erfrechtinspanje.nl/basis/75-26-huwelijk-svoorwaarden-onder-de-zon

Diensten die inbegrepen zijn

Het pakket juridische diensten omvat de volgende werkzaamheden:

  • Begeleiding bij het opstellen van de verdelingsovereenkomst, én bij de daarop volgende notariële akte die nodig is voor het uiteindelijk op naam stellen van de eigendom in het Spaanse eigendomsregister;
  • Opstellen volmacht;
  • Opstellen aanvraagformulier van het zogenaamde NIE nummer, een noodzakelijk fiscaal registratienummer. Het indienen en ophalen is niet inbegrepen omdat dit in veel gevallen persoonlijk moet gebeuren;
  • Fiscale vertegenwoordiging eerste jaar van aankoop (verplicht volgens Spaanse wet);
  • Controle van lasten en schulden;
  • Registratie van de koop bij de vereniging van eigenaren, gemeente, en NUTS voorzieningen;

Al deze diensten worden verricht op gezette tijden en in kantoor, behalve de ondertekening bij de notaris. Aanvullende tarieven kunnen worden doorbelast indien de werkzaamheden buiten kantoor of kantoortijd plaatsvinden met voorafgaande opgave.

Eenmalige kosten koper

Richtlijn voor de kosten van een verdeling en toedeling in het algemeen zijn:

  • 1% – 2% zegelrecht bij tenaamstelling in het eigendomsregister (afhankelijk van de locatie); dit zegelrecht is niet altijd verschuldigd en de grondslag waarover dit zegelrecht is verschuldigd kan variëren; laat u goed informeren!
  • 0,5% notariskosten (tenaamstelling van de eigendom);
  • 0,5% inschrijving kadaster/uittreksels/verklaringen;
  • € 500,00 tot € 650,00 taxatiekosten, indien van toepassing;
  • € 250 notariskosten voor een volmacht;
  • € 250 tot € 450 woonvergunning.

 

Terugkerende kosten

Denk verder aan Onroerende Zaakbelasting, opstal- en inboedelverzekering, aansluitkosten water en elektriciteit en andere kleine kosten.

Overige diensten via “keyholders”

ZekerenVastgoedinSpanje.nl kan u in contact brengen met zogenaamde “keyholders” of “sleutelbeheerders”. Dit soort organisaties bieden aanvullende diensten aan die óf noodzakelijk óf nuttig zijn voor hen die een (vakantie)woning in Spanje bezitten, zoals een bankrekening openen, verzekering afsluiten, hypotheek, inrichting, (her) aansluiting gas/licht/water, lokale belastingen, etc., onderhoud, huur/verhuur, schoonmaak, gevulde koelkast bij aankomst, autohuur, excursies, etc..