Diensten die inbegrepen zijn

Het pakket juridische diensten bij aankoop/verkoop van een Spaanse (vakantie)woning of ander Spaans onroerend goed omvat de volgende werkzaamheden:

• Begeleiding bij het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst, het koopcontract en de ondertekening van de notariële akte tot overdracht van de eigendom;
• Opstellen alle benodigde volmachten;
• Bij nieuwbouw: onderzoek naar de juridische en financiële status van de betrokken ondernemingen;
• Bij nieuwbouw: controle bankgarantie;
• Bij nieuwbouw: verificatie wettelijke informatieplicht van de projectontwikkelaar met betrekking tot onder andere de verzekering tot dekking van schade uit verborgen gebreken, voorwaarden subrogatie hypotheek, statuten vereniging van eigenaren, bouwlicentie, etc.;
• NIE nummer: het opstellen van het aanvraagformulier. Het NIE nummer is een noodzakelijk fiscaal registratienummer. Het indienen en ophalen is niet inbegrepen bij de dienstverlening omdat dit in veel gevallen persoonlijk moet gebeuren;
• Fiscale vertegenwoordiging eerste jaar van aankoop (verplicht volgens Spaanse wet);
• Controle van lasten en schulden;
• Controle woonvergunning;
• Controle Energiecertificaat;
• Registratie van de koop bij de vereniging van eigenaren, gemeente, en NUTS voorzieningen.

Al deze diensten worden verricht op gezette tijden en in kantoor, behalve de ondertekening bij de notaris. Aanvullende tarieven kunnen worden doorbelast indien de werkzaamheden buiten kantoor of kantoortijd plaatsvinden met voorafgaande opgave.

Eenmalige kosten koper

Richtlijn voor de kosten bij de koop van een (vakantie)woning of ander onroerend goed in Spanje zijn, in het algemeen:

• 8% – 10% overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw en afhankelijk van de locatie) of 10 % BTW plus 1,2 – 1,5% zegelrecht (nieuwbouw en afhankelijk van de locatie);
• 1% notariskosten (koopakte en hypotheek);
• 1% – 1,5% provisie bank bij hypotheeklening;
• 0,5% inschrijving kadaster/uittreksels/verklaringen;
• € 500,00 tot € 650,00 taxatiekosten;
• € 250 notariskosten voor een volmacht;
• € 250 tot € 450  woonvergunning.

 Terugkerende kosten

Denk verder aan Onroerende Zaakbelasting, opstal- en inboedelverzekering, aansluitkosten water en elektriciteit en andere kleine kosten.

Kosten verkoper

Plusvalia – Locale meerwaarde belasting;

• 18% over de winst Impuesto Incremento Patrimonial – Nationale meerwaardebelasting;
• € 120 tot € 200 energiecertificaat;
• € 75 (Spanje) tot € 250 (Nederland) notariskosten voor een volmacht.

Overige diensten via “keyholders”

ZekerenVastgoedinSpanje.nl kan u in contact brengen met zogenaamde “keyholders” of “sleutelbeheerders”. Dit soort organisaties bieden aanvullende diensten aan die óf noodzakelijk óf nuttig zijn als u een (vakantie)woning heeft in Spanje, zoals een bankrekening openen, verzekering afsluiten, hypotheek, inrichting, (her) aansluiting gas/licht/water, lokale belastingen, etc., onderhoud, huur/verhuur, schoonmaak, gevulde koelkast bij aankomst, autohuur, excursies, etc.